【ひとりサロン開業】物件選びで失敗しない7つのポイント

サロンを開業するとき、一番ワクワクして、同時に一番悩むのが “物件選び” です。

「どんな場所がいいんだろう？」

「家賃は高くても立地重視がいい？」

「2階って集客に不利？」

「マンションサロンってどう？」

など、迷うポイントが多くて不安になる方も多いはず。

ですが、物件選びには「ここだけは抑えておけば失敗しない」という7つの視点があります。

今日は、これまで多くのサロン開業相談に乗ってきた経験から「サロン物件選びで絶対にチェックすべき7つのポイント」をシンプルにまとめます。

これを知っておくだけで、物件探しの不安が一気に減り、迷いのない選択ができるようになります。

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① ｜立地：ターゲットが通いやすい場所か

サロンにとって「立地」は大きな武器になりますが、“駅から近ければいい”とは限りません。

大切なのは、あなたが迎えたいお客様にとって「通いやすいかどうか」。

“あなたのターゲットにとって便利な立地”を選ぶことが一番大切。

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②｜ 階数：2階以上・地下でも集客できる

「1階じゃないと集客できないのでは…？」と不安に思う人は多いですが、これは誤解です。

SNSやGoogleマップ、ブログでの導線設計が育てば、

2階・3階・地下でも問題なく集客できます。

入口のイメージが悪い物件は避けたほうが無難ですが、階数自体は大きな問題ではありません。

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③｜ 設備：水回り・電力・換気は要チェック

ここは意外と見落とされやすい部分ですが、サロン経営に最も深く関わるのが設備です。

特にチェックしたい項目は以下。

設備が不十分だと、お客様の快適さだけでなく、施術者自身の負担にもつながります。短期では気づきにくいので必ず内見時に確認してください。

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④ ｜匂いと音：これが世界観を壊す最大要因

物件選びで最も軽視されがちで、でも実はもっとも重要なのが “匂いと音” です。

施術中に「ガタン！」という音がしたり、フライヤーの匂いが漂ってきたりすると、どんなに空間を整えても世界観が崩れてしまいます。

必ず、“静かな時間帯”だけでなく“夕方のピーク時間帯”にも外観チェックすることをおすすめします。

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⑤ ｜光と空間：自然光の入り方は“世界観”を作る

写真映えも、空間の印象も、大きく左右するのが 自然光。

自然光が柔らかく入る空間は、それだけで安心感が生まれ、お客様の緊張をほどきます。逆に暗い物件は、照明を工夫しないと「陰気」「重たい」印象になりやすいため要注意。

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⑥ ｜建物の雰囲気：エントランスは“第一印象”

サロンは「空間の印象」で選ばれます。いくら室内を美しく整えても、建物の雰囲気が悪いと台無しに。

お客様の多くは「エントランスを見た瞬間にリピートを決める」と言っても過言ではありません。女性がひとりでも安心して入れるか。これは必ず確認しておきましょう。

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⑦｜ 契約条件：ここを見落とすと後で大きな負担に

最後に、もっとも重要なのが 契約条件のチェック。適当に契約してしまうと、後からトラブルにつながりやすい項目です。

特に原状回復費は「思った以上に高額になる」ことが多く、退去時に突然50万〜100万円請求された…というケースも。契約書は必ず読み込み、不安があればオーナーや管理会社にしっかり確認してください。

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まとめ｜物件選びは「世界観」と「経営」を決める重要ステップ

サロン物件は、“ただの部屋”ではありません。それは、お客様が癒され、あなたの世界観が形になる 「舞台」 です。

そして同時に、あなたの毎日の働き方や負担、経営の安定にも直結します。

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サロン物件で絶対に見るべき7つのポイント

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迷ったときは、「自分がお客様だったら、このサロンに通いたいか？」を基準に選んでみてください。